衛生間漏水物業負責嗎？責任界定全解析！
作者：zhangfugen 發布時間：2025-09-04 17:39:29 瀏覽： 次
一、質保期內：開發商擔責，物業協助
若衛生間漏水因房屋質量問題（如防水層失效、管道破裂）且在5年質保期內，開發商需承擔免費維修責任。物業在此階段主要協助業主聯系開發商，并跟進維修進度，但無需直接承擔費用。例如，新房交付后2年內出現漏水，業主可要求物業協調開發商修復。
二、質保期外：責任分情況判定
公共區域漏水：若漏水源于公共管道（如主排水管）或屋頂防水層，且物業未盡到日常巡檢義務，需承擔維修責任。費用可從公共維修基金中支出，但需經業主共同決策。
專有部分漏水：若漏水因業主裝修破壞防水層、使用不當（如長期積水）或管道老化導致，責任由業主自行承擔。例如，業主私自改動衛生間布局后漏水，需自行維修。
三、物業責任邊界：管理義務與維修義務區分
物業對公共區域設施（如樓道、電梯、外墻）負有維修和管理義務，但對業主專有部分（如自家衛生間）的漏水問題，通常僅提供協調服務或維修建議，不直接承擔維修責任。例如，物業可協助聯系維修人員，但費用需業主自理。
四、特殊情形：物業需擔責的情況
若漏水因物業未履行公共區域維護職責（如未定期檢查排水管、未及時清理堵塞物）導致，物業需承擔相應責任。例如，因物業未清理公共管道雜物導致反水，造成業主損失，物業需賠償。
五、維權路徑：協商、調解與訴訟
業主發現漏水后，應先聯系物業排查原因。若物業推諉，可向社區、房管部門投訴或申請調解；若仍無果，可收集證據（如照片、維修記錄）提起民事訴訟，要求責任方停止侵害并賠償損失。
