衛生間漏水保修期多久？了解權益不吃虧！
作者：zhangfugen 發布時間：2025-09-04 17:36:53 瀏覽： 次
一、法定最低保修期：5年核心保障
根據《建設工程質量管理條例》及《房屋建筑工程質量保修辦法》，衛生間防水工程最低保修期為5年，自工程竣工驗收合格之日起計算。此規定適用于新建商品房，覆蓋屋面、有防水要求的衛生間、房間及外墻面的防滲漏工程，開發商需對施工或材料缺陷導致的滲漏承擔免費維修責任。
二、特殊情形下的保修期調整
若開發商交付房屋時已超過竣工驗收后5年，仍需承擔交房后1年的保修責任。例如，某樓盤竣工于2020年，2026年交付業主，則保修期至2027年。此外，若購房合同約定保修期長于法定標準，以合同為準。
三、裝修后的保修責任劃分
若業主未改動防水結構，開發商仍需承擔保修責任；若裝修破壞原防水層（如拆除浴缸、改動地漏位置），則由裝修單位按《住宅室內裝飾裝修管理辦法》承擔5年保修責任。例如，上海某小區業主裝修后衛生間漏水，經鑒定為施工破壞防水層，最終由裝修公司負責維修。
四、保修期外的解決路徑
超過保修期后，若屬公共管道（如主排水管）破損，可申請住宅專項維修資金；若為業主專有部分漏水，需自行承擔維修費用。例如，2023年新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》明確，共用管道維修可緊急動用維修資金。
五、維權關鍵步驟
發現漏水后，業主應立即拍照取證、關閉水源，并通過物業聯系開發商或裝修公司。若責任方拒不處理，可向當地住建部門投訴或委托CMA資質機構檢測，保留檢測報告作為訴訟證據。
