新房裝修增項陷阱揭秘：如何避免合同外的額外收費？
作者：zhangfugen 發布時間：2025-07-31 17:15:20 瀏覽： 次
1、警惕“低價全包”的模糊表述
裝修公司的“全包套餐”常隱藏陷阱，比如只含基礎水電線路，開關插座數量超標、管線走向復雜（如繞墻走線）均會額外收費。簽訂合同前，要求明確每一項包含的具體內容、材料品牌及工藝標準（如墻面刮膩子幾遍、乳膠漆調色是否加價），避免用“按實際發生計算”等模糊條款。
2、拆分項目制造“必要增項”
部分團隊會將完整工序拆成多個小項收費，例如墻面處理拆分為“鏟墻皮-刷界面劑-刮膩子-找平-刷漆”，若合同僅寫“墻面處理”，施工時可能以“原墻面不平需額外找平”為由加價。需提前確認所有工序是否包含在報價內，并要求注明“無隱形增項”。
3、材料升級與變更的“溫柔陷阱”
設計師可能以“效果更好”為由推薦升級材料（如普通瓷磚換為大理石紋巖板），或施工時稱原定材料缺貨需替換，均會導致費用增加。提前確定主材清單（型號、規格、品牌），并在合同中注明“非業主主動變更，材料不得更換”，同時預留10%-15%預算應對合理調整。
4、施工過程中的“意外發現”
工人常以“墻體空鼓需加固”“老房水管老化需全換”等理由要求增項，部分問題可能被故意隱瞞至施工階段。簽訂前要求裝修公司做全面勘測（尤其是二手房），將墻體結構、水電隱患等寫入合同，明確責任歸屬（如自然老化由裝修公司承擔）。
5、利用合同條款約束增項
在合同中增加“增項費用上限”（如不超過總價5%），并約定“增項需業主書面確認后方可施工”。施工過程中，所有變更必須通過微信、郵件等書面形式留存證據，避免口頭承諾。付款分階段進行（如30%首付+40%中期+30%驗收），尾款比例不低于20%，約束裝修公司履約。
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